Anasayfa Gazetemiz Uğur Çadırcı ile Ataşehir'i konuştuk

Uğur Çadırcı ile Ataşehir'i konuştuk

2010 yılından itibaren, adını taşıyan firmasıyla inşaat sektöründe parlayan Uğur ÇADIRCI ile yeni projesi Ataşehir?i konuştuk.
Uğur Çadırcı ile Ataşehir'i konuştuk
5.9.2014

Şanlıurfa’da konut sektöründe en iddialı projelerden birine başlayan Uğur Çadırcı İnşaat, Ataşehir Premium, Ataşehir Prestij ve Ataşehir Gold site kompleksinde 1000’den fazla konut üretecek. Ticaret alanları, sosyal mekanları ile göz kamaştıran devasa projedeki yeşil alan miktarı toplam inşaat alanlarının yaklaşık dört katı.



Arsa fiyatlarının çok yüksek olduğu bir dönemde, Uğur Çadırcı İnşaat banka kredisiz, sabit taksitli konut projesini hayata koydu. Urfa için bu kadar büyük ölçekli bir çalışmayı nasıl finanse ediyorsunuz. Bunun sırrı ne?



Tamamen özvarlığımızla finanse ediyoruz.Biz burada elimizi taşın altına koyduk. Öz varlığımızla arsa ticareti yapabi- lir kayıt dışı çok büyük paralar kazanabilirdik. Sadece bu projede değil şahsım ve şirketimiz dahil, hiçbir zaman banka kredisi kullanmadık,kullanmayı da düşünmüyoruz. Ticarette krediyle yapılan bir işin bereketinin olmadığını düşünüyorum, bu sebeple de insanları bankaya bulaştırmadan ve  hassasiyetleri göz önünde bulundurarak bir finansman modeli geliştirdik.



Ataşehir projesinden bahseder misiniz? Satışlar ne durumda. Arsayı ne şartlarda tuttunuz?



Projemiz, bölgeye de kendi adını verecek. İnşallah burası Ataşehir diye anılacak. Proje 122.000. m2 arsa üzerine inşa edilen Ataşehir Prestij, Ataşehir Gold, Ataşehir çarşı ve Ataşehir Premium etaplarından oluşuyor ve toplamda 1000 konutluk bir proje. Toplam 500 konuttan oluşan Ataşehir Prestij ve Ataşehir Gold aynı zamanda inşa ediliyor. 2017 Temmuz ayında teslim etmeyi planladığımız bu projemizdeki satışlar yüzde 80 oranında tamamlandı. Arsanın bir kısmı kendimize ait, bir kısmı da İncirkuşu ailesine. Arsa sahipleriyle hasılat paylaşımı şeklinde satış yapıyoruz.



ATAŞEHİR PREMİUM  2016’DA BAŞLAYACAK



2016 Haziran döneminde ise Ataşehir Premium inşaatı başlayacak.Üst gelir gurubuna hitap edecek olan Ataşehir Premium’da yine bankasız finansman modeli ile satış yapacağız. İnsanlar Kredi kullanarak bu tip daireleri alamıyorlar. Çünkü genellikle inşaat firmaları satış fiyatını düşük gösterdiğinden, krediye uygun ekspertizlik yapılmasını kabul etmiyor, yani bu tip daireler ulaşılmaz hale geliyor. Bizde ise banka kredisine gerek duyulmadığı halde, kurumsal olmanın getirdiği prensipler gereği satışın tamamı faturalandırılıyor ve müşteri bu daireleri 10 yılda sabit taksit avantajıyla alırken aynı zamanda vergisini tam ödeyerek vatandaşlık görevini yerine getirmiş oluyor.



2016 yılında başlayacak olan Ataşehir Premium ultra lüx dairelerden oluşuyor. 64.000 m2 arsa içerisinde 9 bloktan oluşan daireler. Ataşehir Prestij’de olduğu gibi brüt fiyatlarından on yıl taksitle satış yapılacak. 35 metre ana caddeye bakan 500 metre uzunluğundaki  cephemizde 2015 yılı içerisinde Ataşehir Çarşı adı altında 44 adet konut bloklarından bağımsız asma katlı müstakil dükkanların inşaatına başlayacağız.Şanlıurfa’nın en yoğun caddelerinden biri olacağını düşündüğümüz bu caddedeki dükkanlarımızın satışını  şuan için düşünmüyoruz.



Gününüzün yarısını şantiyede geçiriyorsunuz. Buna neden gerek duyuyorsunuz?



Ben mesleğimi severek yapan bir insanım,burada bulunmaktan aynı zamanda keyif alıyorum.Gün içersinde yarım gün burada bulunarak işin sağlıklı yürümesini, standartlara uygun yapılmasını ve zamanında işin bitirilmesini takip ediyorum.



İşin başında olmak, üretimin kalitesini inanılmaz biçimde değiştiriyor. Çok disiplinli bir şantiyemiz var. İş güvenliğine çok dikkat ediyoruz. Şu anda kaba inşaatın ilk aşaması olmasına rağmen 65 kişi çalışıyor. Önümüzdeki  ay çalışan sayısı 200’ün üstüne çıkacak. İşçilerimizin hepsine iş güvenliği eğitimi veriyoruz. A sınıfı iş güvenliği uzmanlarımız sürekli olarak burada hizmet veriyor,şantiye içinde özel ofisleri var. İşçiler, baretsiz ve eğitim verilmeden kesinlikle şantiyeye giremiyor. Hepsi sigortalı olarak çalışıyor. Yine iş ve işçi güvenliğini gece gündüz denetleyen personellerimiz var.



İş planlamasını nasıl yapıyorsunuz?



Plan-Proje yönetimini bizzat kendim yapıyorum,sahada inşaat mühendisi iki yardımcım var onların yardımcısı tekniker ve formenler. İşin kalitesini ve aşamalarını sürekli kontrol altında tutuyoruz. Projelendirme, planlama, uygulama projeleri gibi çoğu çalışmayı şirketimiz bünyesinde çözüyoruz. İş büyük olunca ciddi bir planlama gerekiyor. Finansal olarak da iş termini olarak da şu anda bu sitede hangi katın, hangi penceresinin, hangi kapısının ne zaman, hangi hafta takılacağı belirlenmiş durumda. Çok ileri vadeli bir iş planlaması uyguluyoruz. Sonraki etaplar için de böyle. Şu anda uyguladığımız A etabında hangi katın ne zaman çıkacağı, duvarın ne zaman örüleceği, kalıbın ne zaman söküleceği ciddi bir planlama ile belirlenmiş durumda.



Bu alanda kendi arsanız da vardı. Arsa fiyatlarını nasıl değerlendiriyorsunuz. Siz arsayı hangi şartlarda aldınız?



Arsa rantiyesine pirim vermedim.  Arsayı ranta çevirmeyi düşünmedim. Burada kendi arsamıza ek olarak kat karşılığı arsa kattık.  Ama fiyatları kesinlikle belli bir tabanda tuttuk.



Uğur Çadırcı İnşaat’ın karşısında rakipleri var mı?



Uğur Çadırcı İnşaat olarak kimseyle bir yarış yada rekabet içinde değiliz. Biz  şu an bin konut yapıyoruz. Yanı başımızda 2 bin konut daha yapılsa aynı mantıkla satılır ve asla bize rakip olmaz herkes kısmetini yer. Ben isterim ki karşımıza bizim gibi bir firma daha gelsin  ve o da aynı mantıkla konut satsın memleketine hizmet etsin, işçi çalıştırsın. Faizsiz konut finansman modelinin desteklenmesi lazım. İnsanlar bir ömür çalışıyor, emekli oluyorlar elde ettikleri birikimle bir daire alamıyorlar.Ödenebilir taksitlerle konut üretildiği sürece Urfa’da onlarca Ataşehir projesi yapılabilir ve satılabilir.



Söylendiği gibi arsa fiyatları spekülatif mi sizce?



Tamamen spekülatif olduğunu düşünüyorum.Urfa’nın yüzölçümü İstanbul’dan daha büyük, İstanbul kadar nüfusumuzmu artacak sanki? Sanayinin olmadığı yerde insanların kayıt dışı ve istihdamsız yapabildiği en kolay para kazanma modeli arsa alım-satımıdır.Uzun vadeli yatırım amaçlı veya konut yapmak için arsa alım-satımı yapılabilir belki ama Bu spekülasyonlara sebep olan ve çanak tutan herkes daire sahibi olamayan insanların vebalini almaktadır.



Ataşehir’den sonra planladığınız projeniz var mı?



Proje üretebilmemiz için belediyelerin geniş imar alanları üretmesi lazım. Arsa rantının önüne geçilmesi için de düşük yoğunluğun verilmesi lazım. İmar planlamalarında büyük metrekareli  arsaların oluşturulması lazım ki bunlar kolay el değiştiremesin. Yüksek meblağlı arsalar olduğu zaman çok zaman el değiştirilemez ve spekülatif rakamlar telafuz edilemez, böylece ucuz konut inşa edilebilir. Bizim bu gibi projelere devam edebilmemiz için benzer büyüklükte parseller bulmamız gerekir. Arsa küçük, rakam büyük olduğunda kat karşılığında ciddi yükselme oluyor. 800 metrekare, 1000 metrekarelik arsalar değil, daha büyük, yoğunluğu daha az, sosyal alanları daha fazla arsaların üretilmesi gerekiyor.



UĞUR ÇADIRCI Kimdir?



Şanlıurfalı sanayici merhum İsmail Çadırcı’nın oğlu Uğur Çadırcı, 1980 Şanlıurfa doğumludur. Harran Üniversitesi Makine bölümünden mezun oldu.



Babasıyla birlikte yürüttüğü bitkisel yağ ve pamuk ticaretini, 2003 yılında babasının vefat etmesinden sonra bırakarak, 2007 yılına kadar küçük çaplı inşaat işleriyle uğraştı. 2010 yılına kadar şahıs firması olarak inşaat işleri yapan Çadırcı, 2010 yılında ağabeyi Ali Çadırcı ile birlikte kurduğu aile şirketi Uğur Çadırcı İnşaat’ı kurumsallaştırarak büyük ölçekli inşaat faaliyetlerine başladı. 



2011’de hızlı bir üretime giren Uğur Çadırcı İnşaat, 2011 ile 2014 arasında Gözde Evler, Ceylan Park, Huzur Sitesi  konut ve Yenişehir Evleri olmak üzere 400 civarında konut üretti. Evli ve iki kız, iki erkek çocuk babası olan Uğur Çadırcı İngilizce bilmektedir.



 


Kaynak:
Sosyal Ağlarda Paylaş

Uğur Çadırcı ile Ataşehir'i konuştuk için Yourmlar | 0 Yorum

Yorum Yap
Ad Soyad*
E-posta*
Mesajınız